Fra kolde brusebade til stabilt varmt vand

I årevis døjede beboerne i andelsboligforeningen Korsgade 12-14 med en frustrerende

hverdagssitua­tion; manglen på varmt vand.

Det var sjældent til at regne med, at bruseren leverede det, der var brug for - men i dag er situationen en helt anden. 

Sådan påvirker kalk boligforeningens rørsystem 

Det er normalt, at der over tid afsættes kalk i en boligforenings rørsystem. Hovedparten afsættes i varmtvandsbeholderen, som tilses og renses årligt. Men der vil altid afsættes kalk i det efter­følgende rørsystem - også helt frem til be­boeren, der løbende skal rense og afkalke perlator på vandhanen og brusehoved. 

Når der lukkes for vandet for at skifte rør et sted i systemet eller et nyt armatur udskiftes i en lejlighed, frigives der en del kalk og rust. Det sætter sig igen hos bru­geren - ved håndvasken eller i bruseren. 

Det medfører et ustabilt vandtryk, og at det tager tid at få leveret varmt vand. 

En nødvendig beslutning 

Bestyrelsen i andelsboligforeningen Korsgade 12-14 stod over for valget mel­lem en omfattende og dyr udskiftning af ejendommens varmtvandsinstallationer - eller en udsyring af rørsystemet til en langt lavere omkostning. Valget faldt på udsyring kombineret med en teknisk opgradering af de eksisterende kompo­nenter i anlægget. 

Resultatet var mærkbart: gennemstrømningen i rørsystemet blev mere end fordoblet - fra 8,3 m³/t til 18,4 m³/t - uden at skade stålet i rørene.

Som en del af løsningen blev de tidlige­re cirkulationsventiler udskiftet med Alfa- B ventiler, som er dynamiske. Det betyder, at de automatisk tilpasser sig systemets belastning. Når én ventil er indstillet, justerer de øvrige sig herefter, så der op­nås en mere stabil og ensartet temperatur i hele anlægget - uanset hvor meget varmt vand der tappes. 

Når der lukkes for vandet for at skifte rør et sted i systemet eller et nyt armatur udskiftes

i en lejlighed, frigives der en del kalk og rust.

Ventilen er konstrueret sådan, at den kan serviceres uden, at hele anlægget skal tømmes. 

Det er muligt, fordi der er mon­teret afspærringsventiler på begge sider, hvilket letter det daglige vedligehold og mindsker både tidsforbrug og vandspild.

Udsyring med skånsom metode 

Selve udsyringen af de 11 stigstrenge blev gennemført med en inhiberet citronsyreopløsning, som er skånsom mod stålet i rørene og samtidig ufarlig, hvis små rester bliver tilbage i systemet. Arbejdet blev samtidig planlagt til dagtimerne, så beboerne fortsat kunne bade om morgenen og igen, når de kom hjem om aftenen. 

Resultatet var mærkbart: Gennem­strømningen i rørsystemet blev mere end fordoblet - fra 8,3 m³/t til 18,4 m³/t - uden at skade stålet i rørene. 

Skjulte fejl blev opdaget undervejs 

Under arbejdet blev der fundet flere mindre skader og utætheder i krybekæl­deren og i enkelte lejligheder. Det viste sig, at ejendommen havde en blanding af forskellige rørtyper og installationer, og tidligere reparationer havde i nogle tilfælde efterladt belægninger og rust i rørene. Disse blev fjernet, og både tilstop­pede ventiler og armaturer blev renset. 

Kommunikation og adgang 

Information til beboerne var en vigtig del af projektet. Montørerne blev mødt af mange interesserede beboere med gode spørgs­mål, og der blev løbende orienteret om, hvilke lejligheder der stod for tur.

For at sikre en tryg og professionel proces, håndterede Guldager alle nøgleudleveringer til lejlighederne på en sikker og betryggende måde. 

Resultatet

Hvor der før var utilfredshed med vandtryk­ket og kolde brusebade til følge, er der nu rigelige mængder varmt vand i hele andels­boligforeningen Korsgade 12-14. Og vigtigst af alt: beboerne kan igen regne med, at der kommer varmt vand ud af hanen. 

Læs mere på www.guldager.com